Quando si decide di acquistare un immobile, sia questo una casa o un terreno agricolo, per molte delle persone che vogliono investire si tratta di un passo molto grande della propria esistenza. Se poi consideriamo che ciò comporterà, molto probabilmente, l’apertura di un mutuo bancario con tutti i sacrifici indotti, ecco che nasce l’esigenza di muoversi con la massima attenzione.
Se parliamo dell’acquisto di case o d’appartamenti, le verifiche variano a seconda che compriamo edifici già esistenti o in via di costruzione. Comune ad entrambe le soluzioni, è la possibilità di rivolgersi ad un agente immobiliare. Non indugiate a verificare, prima di tutto, se costui è iscritto all’apposito albo, definito dei “mediatori”. In caso positivo potrà svolgere il ruolo di negoziatore, ricevendo regolarmente la provvigione in percentuale al valore dell’immobile.
Una volta saputi i dati del venditore, fate alcune piccole verifiche, che vi porteranno via soltanto poche ore, come controllare gli estremi catastali per riscontrare eventuali irregolarità. Oppure recarsi presso l’ufficio tecnico urbanistico, nel comune di competenza, controllando se è tutto regolare. Infine, rivolgendovi sempre alle autorità competenti, accertando che non ci siano ipoteche pendenti sull’immobile.
Per le case già abitate, sappiate che per tutti i tipi d’impianti al loro interno, oltre che per le modifiche apportate (che devono comunque essere certificate), rispondono legalmente i committenti dei lavori, cioè i proprietari stessi, come sancito dalla legge italiana.
Per una casa in costruzione, controllate prima di tutto che siano state rilasciate le necessarie concessioni edilizie, pretendendo che vi siano mostrate. Altrettanto importante è sapere se il terreno sia di proprietà o in concessione. Nel secondo caso, scaduto il termine concordato con l’appaltatore, la normativa vigente prevede la restituzione della casa al titolare del terreno.
L’acquisizione di un terreno, invece, avviene più frequentemente con un contatto diretto tra chi vende e chi acquista. Informatevi bene se il terreno che vi interessa non sia in un’area soggetta a futuri espropri, praticati dal demanio per le costruzioni di strade, allargamenti d’opere pubbliche (ad esempio se il podere è vincolato all’espansione di un cimitero). Infine, recatevi all’ufficio del catasto per vedere a chi è intestato il terreno, e se costui coincide con il vostro interlocutore. |
